Tervjegyzék
A Budapest XVI. Ker. Rozsos u. 52.-Avarszállás u. 22. /hrsz: 113362 / alatt tervezett

Kétlakásos lakóépület tervéhez
É-01 Helyszínrajz Utcakép M 1:200
É-02 Földszinti alaprajz M 1:100
É-03 Emeleti alaprajz M 1:100
É-04 A-A metszet M 1:100
É-05 B-B metszet és C-C metszet M 1:100
É-06 Dk-i homlokzat M 1:100
É-07 Ény-i homlokzat M 1:100
É-08 Ék-i és Dny-i homlokzat M 1:100
É-09 Építménymagasság számítás
É-10 Beépítési paraméterek,idomábrák
Látványtervek1.1 M ű s z a k i l e í r á s
a 1160 Budapest, Rozsos utca 52. – Avarszállás u.22. hrsz.: 113362 ingatlanon
építendő 2 lakásos lakóházhoz

1.1.1 A tervezett építmény rendeltetése:
A tervezés tárgyát képező telek jelenleg üres, beépítetlen. Területe az Avarszállás utva vonalában
enyhén lejt. A bal oldali szomszéd telken / Avarszállás utca/ egy utcával párhuzamos gerincű
nyeregtetős földszint+ tetőtér beépítéses épület, a jobb oldali telken /Rozsos utca/ egy az utcával
párhuzamos gerincű kétszintes nyeregtetős épület áll. A telek geometriai mérete a két lakás egymás
melletti elrendezésű beépítését teszi lehetővé az Avarszállás utcáról megközelíthetően.
Az ingatlan Budapest, Lke-1/XVI/SZ1 jelű építési övezetben található .
A telek területe 2 lakás kialakítására alkalmas.
Az épületet mindkét oldali telekhatártól 3,75 m-re, 5,00-es előkert megtartásával lehet telepíteni. Az
utcában nincs kialakult beépítési vonal, az előkertek csak részben követik az 5,00 m-es előkert
vonalát.
A telkek hosszanti irányú tájolása Ék-Dny irányú.
Funkcionális elrendezés:
A 2 lakás elhelyezése sorházas jellegű.A két lakás lakószinteit középen a két garázs a hozzájuk
tartozó tároló választja el biztosítva a lakások közötti kedvező hanggátlást.
Az elhelyezés során a fő szempont az volt ,hogy minden lakáshoz tartozzon saját nagyjából hasonló
nagyságú kertrész, a lakás-terasz-kert kapcsolat intimitásával családiházas jelleget biztosítson
mindkét tulajdonosnak.
A lakások személyi és gépkocsi bejáratai a telek Dk-i oldaláról nyílnak.
Az épület két oldalán a lakásokhoz tartozó zöld terület helyezkedik el, egymástól elkülönülő
teraszokkal, mindkét lakás intim szféráját biztosítva.
Az épület Ék-i és Dny-i valamint Dk-i oldalán a nappalihoz és az ebédlőhöz valamint a bejárat
védelmére erkéllyel fedett teraszok kapcsolódnak.
A földszinten az előszobából megközelíthetően nagy méretű nappali-étkező-konyha-kamra, egy
dolgozószoba és egy zuhányzó található. A garázsból egy tároló- gardrobon át juthatunk az
előszobába. Ebből a gardrobból nyílik a zuhanyzó is.
Az emeleten négy szoba készül fürdővel, külön wc-vel és egy háztartási helyiséggel.
A lakások gépkocsitárolói egymás mellett az épületekhez kapcsolódva lettek kialakítva.

1.1.2 Általános adatok :
Telek övezeti besorolása : Lke-1/ XVI / SZ1
Telek területe : 1093,00 m2 /1055,80m2/
A telek max. beépíthetősége : 25 % 263,95 m2
Beépített bruttó terület : 263,73 m2
A telek beépítettsége : 24,98% < 25 % => MF
Max. építménymagasság : 7,50 m
Tervezett építménymagasság: 5,73 m < 7,50 m => MF
Előkert : min. 5,00 m : 5,00 m, 11,71 m
Oldalkert: min. 3,75 m : 3,78 m és 11,99 m
Földszinti padlóvonal : ± 0.00 m
Belmagasságok ( fsz., emelet) : 2,70 m,
Ereszmagasság : + 5,73 m
Gerincmagasságok : + 8,66 m
Zöldterület: min. 60 % : 655,80 m2 = 60,0 %
Tervezett zöldterület : 689,27 m2 > 655,80 m2 => MF
Építménymagasság: max. 7,50 m 5,73 m < 7,50 m => MF
Szintterületi mutató: 0.7 765,10 m2
Tervezett szintterület 235,95+27,00 m2 = 0,399 + 0,0251.1.3 Épületszerkezetek :
Alapozás : Az épület alatt sávalapra terhelnek a szerkezetek. Az alapok a tényleges
talajviszonyoknak megfelelően készülnek, előre láthatólag beton sávalapként.
A készítendő alaptestek alsó síkját minden esetben le kell mélyíteni a teherbíró talajig, ill. a
fagyhatárig (min. 80 cm).
Felmenő falak, teherhordó szerkezetek : A teherhordó falszerkezetek 30 cm vtg. LEIER
falazó téglából készülnek, a földszinten és az emeleten a külső határoló falak 30 cm vtg-ú LEIER
falazóblokkból falazottak /15cm külső hőszigeteléssel ellátva/
Szigetelés : Az épület talajon fekvő padozata alatt ill. a földtakarásban lévő falrészeknél
talajnedvesség elleni szigetelés készül, 1 rtg. talajnedvesség elleni szigetelés bitumenes szigetelő
nehézlemezzel, hegesztett kivitelben.
A hőszigetelő rétegek a tervnek megfelelő helyekre kerülnek beépítésre. Azonos műszaki
paraméterekkel rendelkező más anyagok beépíthetőek.
Födémszerkezet : A födémszerkezetek vasbeton mon. lemezből készülnek, statikus kiviteli
terv szerint. , a födémek alatt álmennyezet készül mindenhol 1 rtg. gipszkartonból, a fal és
álmennyezet találkozása polisztirol díszléccel lesz lezárva
Koszorú : A falazatok tetején, a födémek síkjában a szabvány szerinti koszorút kell
készíteni. A zsalu külső síkjában min. 2, max .5cm hőszigetelés elhelyezése szükséges.
Tetőszerkezet : A tetőforma sima kontyolt nyeregtető szerkezete normál fogófás
ácsszerkezet kapcsolatokkal. A tető rétegrendje a metszeten látható. A garázsok egyszintesek
nyeregtetős fedéssel, a lakások kétszintesek .
Tetőhéjazat : A tetőn beton cserépfedés készül, alatta 1 rtg. páraáteresztő, szélzáró,
vízzáró alátét fóliával. A padlástér födém fölötti hőszigetelése kőzetgyapot lemez.
Nyílásáthidalások : Nyílás méreteknek megfelelően kialakított előregyártott Porotherm
áthidalók, kivéve a nagyobb nyílások és a garázsajtók felett, valamint a redőnytokos kialakítások,
ahol külön statikai számítás szerinti monolit vb. gerenda készül.
Válaszfalak : 10 cm vastagságú Porotherm válaszfal lapokból, minden második sorban
2,8 mm-es lágyvas huzal merevítéssel. Alternatív megoldásként szerelt jellegű gipszkarton
válaszfalak is készülhetnek, hangszigetelő paplan beépítésével, a vizes részeken vízálló lemezek
alkalmazásával.
Homlokzat : Az épület homlokzata Baumit vagy Knauf homlokzati rendszerhez tartozó
színes vékony vakolattal ellátott két féle színben színes látványterv szerint. A lábazat lábazati
vakolattal ,az eresz fa szerkezetű, dobozolt, dryvit vakolattal ellátott.
Nyílászárók : A beépített nyílászárók típusszerkezetű, műanyag gyártmányok, három
rétegű üvegezéssel. A garázskapu egyedi gyártású műanyag szerkezetű, szekcionált, hőszigetelt.
Belső nyílászárók dekorfóliás, faforgácsbetétes szerkezetű utólagos szerelésű ajtók kilinccsel együtt
megadott méretek szerint, illetve bruttó 70.000 Ft/db-ig választhatóak egyedi igények szerint is.
Padlóburkolatok : Alaprajznak megfelelően, választható hidegburkolatok bruttó 6.000 Ft /
m2- ig, a melegburkolatok (max. 8 mm-es laminált padlófűtés miatt, szegéllyel és alátétlemezzel)
bruttó 4.000 Ft / m2- ig
Válaszfal burkolat : A falazatok vakoltak, a vizes részeken teljes magasságig csempeburkolat
készül. Választható bruttó 6.000 Ft /m2- ig.
Festés - mázolás : A belső falfelületeken diszperziós fehér festés készül.Homlokzati kialakítás :
Az épület Dryvit rendszerű homlokzati vakolattal ellátott. A homlokzaton
jelölt részeknél sötétebb árnyalatú. Az eresz alsó síkja szintén vakolt a fallal azonos színben. A
„natur” típusú beton cserépfedéshez antracit színű fémlemez csatorna és cseppentőlemez
csatlakozik. A teraszok fölötti födémrész is a fal színével megegyező vakolatot kap. Az emeleti
erkélyek korlátja üveg.
A telek utcafrontján mindkét lakáshoz gépkocsi behajtásra alkalmas kapuk és egy-egy személyi
bejárat készül.
A tartószerkezeti követelmények a fentiek és a csatolt statika szerint teljesülnek.
Az épületgépészeti vezetékek kiépítése szabvány szerint történik.
Külön villámvédelem nem szükséges.
A zaj elleni védelmet a 30 cm vastag Leier tégla 15 cm hőszigeteléssel, valamint a háromrétegű
hőszigetelt üvegezéssel biztosítottuk.
A rezgés elleni védelmet a vasalt sávalap és annak minősége, valamint a szintenkénti monolit
vb.lemez és vb. koszorúk jelentik.
Az energetikai követelményeket biztosítja a falakon a 15 cm vtg. hőszigetelés, valamint a földszinti
padlóban elhelyezett 10 cm lépésálló hőszigetelés és a zárófödémek felső síkján elhelyezett 30 cm
vtg. hőszigetelés.
1.1.4
A tervezett közlekedési útvonalak megfelelnek az előírásoknak.
A padlásra való feljutást az emeleti közlekedő födémében és a garázs födémben is lakásonként
kialakítandó hőszigetelt kialakítású csapóajtó szolgál, lehúzható létrával. Mérete: 70/120 cm.
1.1.5
Az épületbe betervezett építési termékek biztosítják a lakóépületre előírt követelményeket.
1.1.6
Az égéstermék elvezetésére lakásonként 1-1 db elvezető készül a kandallók részére
A földszinti nappalikból indítva a fatüzeléses tartalék kályhák / kandallók / füstelvezetését 1-1 db
elemes kémény biztosítja előírás szerinti kialakítással, kéményfejjel.
A kémények tetőn kívüli javítás-karbantartásához lakásonként 1-1 tetősíkban elhelyezett tetőkibúvó
készül.
1.1.7
A tervezett építmény nem tartalmaz azbeszt anyagot.
1.1.8
A tervezett kétlakásos lakóház üzemeltetéséhez a megfelelő közmű az utcai közvezetékekről
lakásonként külön mérökön keresztül megfelelően csatlakoztatható.
1.1.9
A lakóház tervezése során alkalmazott megoldások megfelelnek az OTÉK 50.§ (3) bek.-ben
meghatározott követelményeknek.
1.1.10
A tervezett lakóház villany-víz-szennyvízcsatorna- közmű ellátását a közmű kezelők biztosítani
tudják. Ennek ellenőrzése-egyeztetése megtörtént.
Elektromos energia : Utcai hálózatról építkezés alatt ideiglenes kialakítással, épület elkészülte
után végleges bekötéssel 3x32 A / lakás.
Riasztó: csövezés és kábelezés kiépítésre kerül szerelvényezés nélkül.
Szerelvényezés és beüzemelés felár ellenében.
Árnyékolás: fehér hőszigetelt alumínium manuális mozgatású redőnyök az ár részét képezik.
Motoros, távirányítós mozgatás és szúnyoghálók, valamint fehértől eltérő szín felár ellenében.
Szerelvények: (Standard fehér kapcsolók, aljzatok)
Kertészet : A kertészet tereprendezést és füvesítést tartalmazKerítések, kapuk : Az utca fronti kerítések épített jellegűek fém vagy fa pálcákkal, a
lakáselválasztó kerítések dróthálóból készülnek.
A telek Avarszállás oldali utcafrontján egy-egy gépkocsi behajtásra alkalmas kapu (távirányítású,
motoros mozgatású) és egy-egy személyi bejárat készül kukatárolókkal.
1.2 ÉPÜLETGÉPÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS
Általános ismertetés
A lakóépület gépészeti rendszerei a gépész és építész terveknek megfelelően kerülnek kiépítésre,
a következő szakági tervezési bontásban:
-vízellátás-csatornázás,
-központi fűtés,
-szellőzés.
A víz, csatorna, közművek beállása a telken belül rendelkezésre áll, közművekkel az egyeztetés
folyamatban van. Gáz nem kerül bevezetésre.
A fűtés megújuló energiával, minőségi Panasonic levegő-víz hőszivattyúval lesz biztosítva.
A hűtés és szellőztetés minőségi Panasonic légkondícionálókkal (split klíma) lesz biztosítva.
Napelemes rendszer villamos előkészítése (3x32A, védőcsövezés) szintén kiépítésre kerül.
Szaniterek : WC csésze ülőkével - bruttó 45.000 Ft/db-ig választható
(minőségi beépített tartályt Eladó biztosítja, nem választható)
Bidé csapteleppel - bruttó 50.000 Ft/db-ig választható
 Mosdó - bruttó 40.000 Ft/db-ig választható
 Mosdócsaptelep - bruttó 20.000 Ft/db-ig választható
 Fürdőkád - bruttó 70.000 Ft/db-ig választható
 Kádtöltőcsaptelep zuhanykarral - bruttó 30.000 Ft/db-ig választható
 Zuhanytálca vagy folyóka - bruttó 30.000 Ft/db-ig választható
 Zuhanykabin - bruttó 120.000 Ft/db-ig választható
 Zuhanycsaptelep szett - bruttó 30.000 Ft/db-ig választható
1.7 Rétegrendi kimutatás a metszeteken található.
A leírásban szereplő egységárak feletti rész Vevők költsége, az egységáraknál kedvezőbb
árakon vásárolt anyagok után különbözeti visszatérítés nincsen.
Budapest, 2021 ÚJ ZÖLDHÁZAK KFTHelyiség kimutatás
1. sz. lakás

Földszint
Előtér 5,68 m2 kerámia
Zuhanyzó 4,50 m2 kerámia
Közlekedő 4,80 m2 kerámia
Nappali+ étkező 33,12 m2 kerámia
Konyha 9,50 m2 kerámia
Kamra 2,70 m2 kerámia
Dolgozó 10,53 m2 lam. parketta
Tároló 1,07 m2 kerámia
Összes 71,90 m2
Emelet
Lépcső 6,60 m2 kerámia
Fürdő 9,60 m2 kerámia
Közlekedő 7,64 m2 Kerámia
Háztartási helyiség 4,32 m2 kerámia
Szoba 13,47 m2 kerámia
Szoba 10,26 m2 lam. parketta
Szoba 12,34 m2 lam. parketta
Szoba 10,83 m2 lam. parketta
Wc 1,61 m2 kerámia
Összes 76,67 m2
1. lakás összesen 148,57 m2

2. sz. lakás Földszint
Előtér 5,68 m2 kerámia
Zuhanyzó 4,50 m2 kerámia
Közlekedő 4,80 m2 kerámia
Nappali+ étkező 33,12 m2 kerámia
Konyha 9,50 m2 kerámia
Kamra 2,70 m2 kerámia
Dolgozó 10,53 m2 lam. parketta
Tároló 1,07 m2 kerámia
Összes 71,90 m2
Emelet
Lépcső 6,60 m2 kerámia
Fürdő 9,60 m2 kerámia
Közlekedő 7,64 m2 Kerámia
Háztartási helyiség 4,32 m2 kerámia
Szoba 13,47 m2 kerámia
Szoba 10,26 m2 lam. parketta
Szoba 12,34 m2 lam. parketta
Szoba 10,83 m2 lam. parketta
Wc 1,61 m2 kerámia
Összes 76,67 m2
2.lakás összesen 148,57 m2
Lakások hasznos alapterülete összesen : 297,14 m21.sz.lakás

garázs 19,69 m2 kerámia
tároló 7,88 m2 kerámia
teraszok 21,28 m2 kerámia
erkélyek 10,70 m2 kerámia
2.sz. lakás
garázs 19,69 m2 kerámia
tároló 7,88 m2 kerámia
teraszok 21,28 m2 kerámia
erkélyek 10,70 m2 kerámia
Összes hasznos alapterület: 352,28+21,40 = 373,68 m2

 

Oldal: Müszaki leírás
Új építésű luxus ház eladó XVI.kerület - © 2008 - 2025 - annatelep.hupont.hu

A weblap a HuPont.hu weblapszerkesztő használatával született. Tessék, itt egy weblapszerkesztő.

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat